Rentabilidad inmobiliaria en Dubái, zona por zona
Con alquiler vacacional, las propiedades que gestionamos rinden entre un 8 y un 12 % neto al año. En larga duración, entre un 6 y un 8 %. Elige una zona en el mapa para ver su perfil y calcula tu caso con tus propias cifras.
Calculadora de ROI: la rentabilidad de tu caso
Pon tu precio y tus gastos y verás la rentabilidad bruta, la neta y el ROI total con revalorización. Los valores por defecto están en línea con nuestros rangos; cámbialos por los de tu propiedad.
Resultado
- Rentabilidad bruta
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- Rentabilidad neta
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- Ingreso neto al año
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- ROI total
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Juan recibe tu zona, precio y resultado para revisarlo contigo. Cálculo orientativo antes de impuestos en tu país de residencia.
Cómo calculamos cada cifra
En internet verás rentabilidades del 5 % y del 12 % para Dubái, y las dos pueden ser ciertas: miden cosas distintas. Estas son las cuatro métricas que usamos en toda la web. Las cifras que damos son siempre netas.
Rentabilidad bruta de larga duración
Renta anual ÷ precio de compra × 100Alquiler con contrato anual registrado en Ejari. No descuenta gastos. Es la cifra que suelen publicar los portales, y por eso cambia tanto según quién la dé.
Rentabilidad bruta de alquiler vacacional
Tarifa media × noches ocupadas ÷ precio × 100Alquiler por noches con licencia de holiday home del DTCM. Suele salir más alta, pero tiene más gastos (gestión del 15 al 20 %, limpieza, suministros, licencia) y más variación entre temporadas.
Rentabilidad neta estimada
(Renta − comunidad − gestión − vacío) ÷ precio × 100Lo que de verdad te queda cada año. Es la cifra que usamos en toda la web: entre el 8 y el 12 % en alquiler vacacional y entre el 6 y el 8 % en larga duración. En la calculadora la sacas con tus gastos reales.
ROI total con revalorización
(Rentas netas acumuladas + subida de valor − costes de compra) ÷ precio × 100El retorno completo durante los años que mantienes la propiedad. En el panel usamos 5 años, el punto medio de nuestro rango neto, una revalorización prudente del 4 % anual y un 6 % de costes de compra. Es un supuesto, no una previsión: en 2025 los pisos de Dubái subieron un 17 % interanual según ValuStrat, pero eso no se repite cada año.
De dónde salen nuestras cifras
Los rangos del 8 al 12 % y del 6 al 8 % netos son los que manejamos en Invierte en Dubai en 2026 con las propiedades de nuestros clientes. Son netos sobre el precio de compra y no son una garantía de rentabilidad: dependen del edificio, la gestión y la temporada.
Por eso trabajamos sobre todo con alquiler vacacional: es la modalidad que mejor rinde en las zonas donde invertimos.
Revalorización
Según el ValuStrat Price Index de agosto de 2025, los pisos de Dubái subieron un 17 % en un año. Para el ROI usamos un 4 % anual, mucho más prudente, porque esas subidas no se repiten cada año.
Revisamos estas cifras cada trimestre. Última revisión: octubre de 2026.
Preguntas frecuentes sobre la rentabilidad en Dubái
¿Qué rentabilidad da un piso en Dubái?
Con alquiler vacacional, las propiedades que gestionamos rinden entre un 8 y un 12 % neto al año. En alquiler de larga duración, entre un 6 y un 8 % neto. Son cifras después de gastos y sobre el precio de compra.
¿Qué diferencia hay entre rentabilidad bruta y neta?
La bruta divide la renta anual entre el precio de compra, sin restar nada. La neta resta los gastos que pagas como propietario: cuota de comunidad, gestión, mantenimiento y el tiempo que el piso está vacío. Para decidir, mira siempre la neta.
¿Rinde más el alquiler vacacional que el de larga duración?
Sí. Con alquiler vacacional manejamos entre un 8 y un 12 % neto frente al 6 a 8 % neto de la larga duración, aunque los ingresos cambian según la temporada y la gestión es más exigente. Lo explicamos en detalle en alquiler vacacional en Dubái.
¿Hay que pagar impuestos por el alquiler en Dubái?
En Dubái no hay impuesto sobre la renta del alquiler. Solo pagas una vez el 4 % al Dubai Land Department al comprar. Lo que sí debes revisar es cómo tributa esa renta en tu país de residencia fiscal.
¿Cuál es la zona más rentable de Dubái para invertir?
Depende de tu estrategia. Para alquiler vacacional funcionan mejor las zonas con demanda turística y buena conexión, como Business Bay, Downtown o Al Jaddaf; para larga duración, zonas residenciales de precio medio como JVC, Arjan o Motor City. Puedes ver proyectos en estas zonas en nuestro catálogo de proyectos en Dubái y, si estás empezando, en la guía para invertir en dubai.
¿Quieres que revisemos tu caso con números reales?
Juan Garcia lleva desde 2019 ayudando a inversores hispanohablantes a comprar en Dubái. Mándale tu cálculo y te dice qué proyectos encajan con esa rentabilidad.
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