El coste total de compra en Dubai es de aproximadamente el 6-7% sobre el precio del inmueble, frente al 10-14% en España y el 8-12% en México.
El gasto más importante es la tasa del Dubai Land Department (DLD): 4% del precio de compra. No hay IVA, ni impuesto sobre plusvalías, ni impuesto sobre la renta de alquiler.
En propiedades off-plan, muchos promotores asumen el 4% del DLD como incentivo de venta, reduciendo los gastos de entrada al comprador a apenas el 2-3%.
Comprar una propiedad en Dubai tiene unos gastos totales de entre el 6% y el 7% del precio del inmueble, lo que la convierte en una de las compraventas inmobiliarias con menor carga impositiva del mundo. No existe IVA en propiedades residenciales, no hay impuesto de plusvalías al vender y no se tributa por los ingresos del alquiler en Dubai. Esta guía desglosa todos los costes reales que debes presupuestar antes de comprar.
Apartamento en Business Bay, Dubai. Los gastos de compra en Dubai son significativamente menores que en España o México.
¿Cuáles son los gastos obligatorios al comprar en Dubai?
Existen cuatro gastos fijos que todo comprador debe pagar en Dubai, independientemente del tipo de propiedad o de si compras off-plan o en el mercado secundario. Estos son la tasa del Dubai Land Department (DLD), la comisión de registro del DLD, la comisión de la agencia inmobiliaria y los gastos del conveyancing (gestión legal).
- Tasa DLD (Dubai Land Department): 4% del precio de compra. Obligatoria. A veces la asume el promotor en off-plan.
- Cuota de registro DLD: 540 AED fijos (~147 €) para propiedades hasta 500.000 AED; 580 AED (~158 €) para propiedades por encima.
- Comisión agencia: 2% del precio de compra + IVA (5%), pagada por el comprador. En España la agencia la paga el vendedor.
- Gastos de conveyancing (gestoría legal): entre 3.000 y 5.000 AED (~820-1.360 €). Opcionales pero muy recomendados para revisión del SPA.
A diferencia de España o México, en Dubai no existe IVA sobre propiedades residenciales (solo sobre comerciales), no hay impuesto de transmisiones patrimoniales, no hay impuesto sobre plusvalías al vender, y no tributan los ingresos por alquiler. Esto supone un ahorro enorme a lo largo de la vida de la inversión.
La tasa DLD: el principal gasto de compraventa
La tasa del Dubai Land Department equivale al 4% del precio de compra y es el mayor gasto de la transacción. Se paga al momento del registro oficial de la compraventa, típicamente entre 30 y 60 días después de la firma del contrato. Esta tasa financia el registro público de propiedades del emirato y el mantenimiento del Dubai REST, el sistema digital de gestión inmobiliaria.
Para saber más sobre las funciones del DLD, sus servicios digitales y cómo verificar registros de propiedad, consulta nuestra guía completa sobre el Dubai Land Department.
¿Quién paga el DLD en off-plan?
En propiedades sobre plano, muchos promotores (especialmente Emaar, DAMAC, Sobha) asumen el pago del 4% del DLD como incentivo de venta durante el lanzamiento. Esto supone un ahorro directo de 12.000 € en una propiedad de 300.000 €. Siempre negocia este punto antes de reservar: si el promotor no lo ofrece espontáneamente, puedes pedirlo en proyectos con buena demanda.
Gastos de registro y agencia inmobiliaria
La comisión de la agencia inmobiliaria en Dubai es del 2% del precio de compra, pagada íntegramente por el comprador. En una propiedad de 300.000 €, esto equivale a 6.000 € (+ 5% IVA = 6.300 €). A diferencia de España y México, donde la agencia suele cobrar al vendedor, en Dubai es práctica estándar que el comprador pague la comisión de su agente. Este agente debe estar registrado en el RERA (Real Estate Regulatory Authority) y tener la licencia BRN activa.
Trabaja siempre con un agente con licencia BRN activa en RERA. Puedes verificarla en el portal Dubai REST. Un agente sin licencia no puede registrar la transacción legalmente y en caso de disputa no tendrás respaldo institucional.
Gastos anuales: service charge y mantenimiento
El service charge es el gasto recurrente más importante de la propiedad en Dubai. Es equivalente a los gastos de comunidad en España, pero más elevado debido a los servicios incluidos (piscinas, gym, seguridad 24h, mantenimiento de zonas comunes, limpieza). Se calcula por m² y varía mucho según la zona y el proyecto.
Rangos orientativos anuales del service charge:
- Proyectos económicos (JVC, DSO, Al Furjan): 800-1.500 AED/m² al año (220-410 €/m²)
- Proyectos mid-range (Business Bay, Marina): 1.500-2.500 AED/m² al año
- Proyectos premium (Downtown, Palm Jumeirah): 2.500-5.000 AED/m² al año
Para un apartamento de 70 m² en JVC con service charge de 1.200 AED/m², el gasto anual de comunidad sería de 84.000 AED (~22.900 €). Este gasto se deduce del ingreso por alquiler para calcular la rentabilidad neta real.
Desglose completo de costes por precio de inmueble
Para entender exactamente cuánto costará tu inversión total, usa nuestra calculadora ROI Dubai que incluye todos los gastos de compra y proyecta la rentabilidad neta.
| Gasto | % Precio | Prop. 200.000 € | Prop. 400.000 € | Prop. 600.000 € |
|---|---|---|---|---|
| Tasa DLD (4%) | 4,00% | 8.000 € | 16.000 € | 24.000 € |
| Comisión agencia (2%+IVA) | 2,10% | 4.200 € | 8.400 € | 12.600 € |
| Registro DLD | fijo | ~150 € | ~160 € | ~160 € |
| Conveyancing | ~0,5% | ~1.000 € | ~2.000 € | ~3.000 € |
| TOTAL GASTOS | ~6,6% | ~13.350 € | ~26.560 € | ~39.760 € |
Dubai vs España: ¿dónde se pagan más impuestos al comprar?
En España, los gastos de compra de una propiedad oscilan entre el 10% y el 14% del precio, dependiendo de la comunidad autónoma. Incluyen el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) de 6-10%, los gastos notariales (0,5-1%), el Registro de la Propiedad (0,2-0,5%) y los gastos de gestoría. En Madrid y Barcelona, con precios medios de 400.000 €, los gastos superan los 50.000 €.
En Dubai, esa misma propiedad de 400.000 € tiene unos gastos totales de 26.560 €, casi la mitad. Y a diferencia de España, no tributarás por las plusvalías cuando la vendas ni por los alquileres que genere.
Para una comparativa completa de rentabilidad entre ambos mercados, lee nuestro análisis detallado Dubai vs España: rentabilidad inmobiliaria 2026.
¿Interesado en comprar un apartamento en Dubai? Consulta también cómo funciona el plan de pago al comprar propiedades en Dubai.
Preguntas frecuentes sobre gastos de compra en Dubai
¿Cuánto es el impuesto de compra en Dubai?
El único impuesto al comprar una propiedad residencial en Dubai es la tasa del Dubai Land Department (DLD), equivalente al 4% del precio de compra. No existe IVA sobre propiedades residenciales, ni impuesto de transmisiones patrimoniales equivalente al español. En total, con todos los gastos, el coste de compraventa es de aproximadamente el 6-7% del precio.
¿Hay IVA al comprar una propiedad en Dubai?
No hay IVA en la compra de propiedades residenciales en Dubai. El IVA del 5% sí aplica a propiedades comerciales (oficinas, locales) y a la comisión de la agencia inmobiliaria. Las viviendas residenciales nuevas (primera venta del promotor) también pueden estar sujetas a IVA al 0% bajo ciertas condiciones, lo que efectivamente equivale a no pagar IVA.
¿Cuánto cobra una inmobiliaria en Dubai?
La comisión estándar de una agencia inmobiliaria en Dubai es del 2% del precio de compra, pagada por el comprador. A este 2% se suma el IVA del 5% sobre la comisión (no sobre el precio de la propiedad), por lo que el coste real es el 2,1% del precio. En transacciones de lujo superiores a 5 millones de AED es posible negociar la comisión.
¿Qué es el service charge en Dubai y cuánto cuesta?
El service charge es el equivalente a los gastos de comunidad en España. Cubre el mantenimiento de zonas comunes, piscina, gym, seguridad 24h, limpieza y jardines. Se paga anualmente y varía entre 800 y 5.000 AED por m² según la zona y el proyecto. Para una propiedad de 70 m² en una zona media, el service charge anual oscila entre 6.000 y 15.000 AED (1.630-4.085 €).
¿Puedo financiar la compra de una propiedad en Dubai con hipoteca?
Sí. Los bancos de Dubai ofrecen hipotecas a no residentes de hasta el 50% del valor de la propiedad (LTV 50%) para primera vivienda y el 60% para segunda vivienda. Los tipos de interés fijos en 2026 oscilan entre el 4,5% y el 5,5% TAE. Los gastos hipotecarios adicionales son: tasa de registro de hipoteca DLD (0,25% del capital prestado) y el arrangement fee del banco (0,5-1%).
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