Calculadora de ROI Inmobiliario en Dubai
Calcula la rentabilidad bruta, el rendimiento neto y el flujo de caja real de cualquier propiedad en Dubai — en segundos, sin fórmulas complicadas.
¿Qué es el ROI inmobiliario y por qué importa en Dubai?
El ROI (Return on Investment), o retorno sobre la inversión, mide cuánto dinero genera una propiedad en relación a lo que costó adquirirla. En el mercado inmobiliario de Dubai, este indicador tiene especial relevancia porque combina dos fuentes de rentabilidad que rara vez coexisten: los ingresos por alquiler y la revalorización del capital.
A diferencia de mercados europeos, donde los impuestos sobre el alquiler pueden llegar al 19–45%, Dubai no grava los ingresos de alquiler a nivel individual. Esto significa que prácticamente todo lo que generas se queda en tu bolsillo, lo que transforma un rendimiento bruto del 7% en un rendimiento neto real del 5–6% — cifras que en España o México equivaldrían a un bruto del 9–12%.
Calcular el ROI correctamente requiere ir más allá del rendimiento bruto. La rentabilidad neta — que descuenta gastos de comunidad, gestión, mantenimiento y períodos de vacancia — es el número que realmente determina si una inversión en Dubai tiene sentido para tu patrimonio.
= (Renta Anual ÷ Precio de Compra) × 100
Rendimiento Neto
= ((Renta – Gastos) ÷ Inversión Total) × 100
ROI Total (con plusvalía)
= (Renta Neta × Años + Plusvalía) ÷ Inversión Total × 100
Zonas de Dubai con mayor rentabilidad por alquiler (2025)
El rendimiento varía significativamente según la zona, el tipo de propiedad y la modalidad de alquiler. Áreas con precios de entrada más accesibles como Jumeirah Village Circle (JVC) o International City generan las rentabilidades brutas más altas, mientras que zonas premium como Palm Jumeirah o Downtown ofrecen mayor potencial de revalorización a largo plazo.
| Zona | Tipo | Precio medio (AED) | Renta bruta anual | Rendimiento bruto | Perfil inversor |
|---|---|---|---|---|---|
| Jumeirah Village Circle (JVC) | Apartamento 1 hab. | 680,000–950,000 | 52,000–72,000 | 7.0–8.5% | Rendimiento máximo |
| Dubai Marina | Apartamento 1 hab. | 1,100,000–1,800,000 | 80,000–120,000 | 6.0–7.5% | Mixto (renta + valor) |
| Business Bay | Apartamento 1 hab. | 950,000–1,400,000 | 65,000–95,000 | 6.5–7.2% | Profesional / ejecutivo |
| Downtown Dubai | Apartamento 1 hab. | 1,500,000–2,500,000 | 95,000–140,000 | 5.5–6.5% | Capital + turismo |
| Palm Jumeirah | Apartamento 2 hab. | 2,800,000–5,000,000 | 160,000–250,000 | 5.0–6.0% | Lujo / patrimonio |
| Jumeirah Lake Towers (JLT) | Apartamento 1 hab. | 750,000–1,100,000 | 55,000–75,000 | 6.8–7.8% | Rendimiento estable |
| Dubai Hills Estate | Villa 3 hab. | 3,500,000–5,500,000 | 200,000–280,000 | 5.0–5.8% | Familia / largo plazo |
Fuentes: RERA Dubai, Bayut Market Report 2024, Property Finder. Cifras orientativas para Q4 2024 – Q1 2025. Los rendimientos reales dependen de la unidad específica, el estado del inmueble y las condiciones de contrato.
Los 6 factores que determinan la rentabilidad real en Dubai
Una calculadora de ROI es tan útil como los datos que introduces. Estos son los elementos que más impacto tienen en tu rendimiento neto y que con frecuencia se infravaloran en los análisis superficiales:
¿Cuánto puedo ganar invirtiendo en Dubai? Tres ejemplos según presupuesto
La pregunta más frecuente de nuestros clientes es: "Con mi presupuesto, ¿qué puedo esperar ganar en Dubai?" Aquí tres escenarios realistas basados en datos de mercado del primer trimestre de 2025:
Todos los cálculos asumen 0% impuesto sobre ingresos de alquiler (persona física, según legislación UAE vigente 2025). Los resultados son orientativos; contáctanos para un análisis personalizado de la propiedad específica que te interesa.
FAQ — Rentabilidad inmobiliaria en Dubai
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Solicitar análisis personalizado gratuitoJuan García — 6 años gestionando inversiones inmobiliarias en Dubai · Trustpilot 4.8⭐ · 46 reseñas